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01 Junio 2018<\/p>\n\n\n\n
Carolina Roca, vicepresidenta de Asprima, ha resumido en\u00a0inmonext 2018, la jornada de reflexi\u00f3n inmobiliaria de referencia organizadas por idealista y SIMA, las razones que explican la problem\u00e1tica de la obra en Madrid.<\/p>\n\n\n\n
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La directiva ha recordado que el a\u00f1o pasado la obra nueva solo represent\u00f3 el 10% de las compraventas, porque apenas se est\u00e1 construyendo y los precios de una casa nueva duplican el presupuesto actual de gran parte de la demanda. En su opini\u00f3n,\u00a0la Administraci\u00f3n p\u00fablica debe poner suelo en el mercado par que bajen los precios\u00a0y apostar la construcci\u00f3n de viviendas en alquiler y la rehabilitaci\u00f3n.
Roca ha recordado que los promotores llevan ya cuatro a\u00f1os hablando del problema de la baja producci\u00f3n de viviendas, que achaca a la ‘teor\u00eda del p\u00e9ndulo’.
\u00abLo decimos por activa y por pasiva y no se nos est\u00e1 hacienco caso.\u00a0El origen del problema de que la producci\u00f3n de vivienda sea tan escasa es que, despu\u00e9s de la sobreproducci\u00f3n que vimos en el pasado ahora hemos pasado\u00a0a producir cero. Pero los extremos nunca son buenos, en el t\u00e9rmino medio siempre est\u00e1 la virtud\u00bb, ha explicado.<\/p>\n\n\n\n
La n\u00famero dos de Asprima ha recordado algunas cifras de mercado para explicar en qu\u00e9 momento est\u00e1 la obra nueva en Madrid. Seg\u00fan los datos hist\u00f3ricos del Ministerio de Fomento,\u00a0desde 1991\u00a0se han iniciado de media entre 30.000 y 60.000 viviendas al a\u00f1o\u00a0se han iniciado en la Comunidad de Madrid. En los peores a\u00f1os se iniciaron menos y en los a\u00f1os de mayor expansi\u00f3n incluso se llegaron a empezar m\u00e1s de 70.000 en la regi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
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En cambio, entre 2012 y 2017 se han empezado a contruir entre 6.000 y 19.000 viviendas nuevas al a\u00f1o, unas cifras muy bajas respecto a la media hist\u00f3rica. \u00abLa realidad es que la producci\u00f3n es m\u00ednima\u00a0y eso que Madrid est\u00e1 en\u00a0la Champions League de la producci\u00f3n a nivel estatal, donde representa casi un 20%\u00bb, ha recalcado.
Roca ha explicado que el\u00a0envejcecimiento del parque residencial\u00a0(hay mucha infravivienda) y la\u00a0escasez de oferta de vivienda\u00a0en la regi\u00f3n est\u00e1 provocando una tensi\u00f3n de precios, una \u00abtormenta perfecta que deja a\u00a0las rentas medidas como el gran damnificado, ya que limita su capacidad para comprar vivienda nueva\u00bb.
Los datos de 2017 apuntan a que solo el 10% de las compraventas que se llevaron a cabo en el mercado dom\u00e9stico tuvieron como protagonista a una casa de nueva construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
\u00ab\u00bfY por qu\u00e9? \u00bfPorque no hay demanda? La respuesta es que no. La\u00a0realidad es que\u00a0el 70% de las viviendas vendidas tuvieron un precio inferior\u00a0a 150.000 euros, lo que\u00a0quiere decir que\u00a0la mayor\u00eda de la demanda solo puede acceder a viviendas de esos precios, mientras que\u00a0la media de la obra nueva ronda los 300.000 euros\u00bb, sostiene Roca, que insiste en que \u00ablos promotores construimos vivienda a unos precios a los que gran parte de la demanda no puede acceder\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
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Seg\u00fan la vicepresidenta de la asociaci\u00f3n de promotores de Madrid, el sector se est\u00e1 encontrando con varios problemas: mantener bajo control los costes financieros y de capital, asumir el gasto extra para hacer inmuebles lo m\u00e1s eficientes posibles y, sobre todo, la falta de suelo disponible y el elevado precio que est\u00e1 alcanzando. Y no podemos olvidar que la materia prima supone en torno a la mitad del precio final de una casa.<\/p>\n\n\n\n
Por eso, pide a los Ayuntamientos y autonom\u00edas que caminen de la mano en el sector y \u00abno pongan piedras en el zapato\u00bb. En concreto, les piden que saquen al mercado m\u00e1s suelo en el que poder edificar y que tengan en cuenta que la normativa urban\u00edstica espa\u00f1ola lleva unos ‘tempos’ muy diferentes a los de la pol\u00edtica. \u00abEl proceso para que unos terrenos sean finalistas es muy largo y complejo, y si tenemos problemas a corto plazo porque no la escasez est\u00e1 empujando los precios, imaginad qu\u00e9 puede pasar a medio y largo plazo\u00bb, ha insistido.
\u00abEl problema que tenemos en Madrid, tanto por el Ayuntamiento como por la Comunidad, es que est\u00e1n haciendo justo lo contrario y est\u00e1n dejando fuera de los potenciales compradores de vivienda nueva a un gran estrato de la sociedad, que no puede asumir esos precios\u00bb, ha sentenciado.<\/p>\n\n\n\n
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