04 Septiembre 2023 <\/p>\n\n\n\n
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A la vivienda protegida no le salen los n\u00fameros<\/p>\n\n\n\n
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Seg\u00fan Mariano Fuentes en el Idealista: De regreso del descanso veraniego, volveremos a hablar sobre las necesidades de vivienda en Espa\u00f1a y las distintas f\u00f3rmulas para conseguir aumentar la oferta como eje principal del asunto.
Muchas teor\u00edas, muchos debates, muchos foros, muchos pol\u00edticos, mucho de todo pero pocas soluciones a corto y mucho menos si nos centramos en la construcci\u00f3n de vivienda protegida. Como bien dice una figura representativa del sector inmobiliario: \u00abLa prioridad en Espa\u00f1a no es una Ley de Vivienda sino la de construir vivienda de forma urgente\u201d.<\/p>\n\n\n\n
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Teniendo en cuenta adem\u00e1s que las administraciones p\u00fablicas no tienen, ni deben tener, el m\u00fasculo econ\u00f3mico suficiente para solventar la necesidad de vivienda por s\u00ed mismas. La producci\u00f3n de vivienda solo se puede conseguir contando con la iniciativa privada en un profundo clima colaborativo ya que los objetivos son compartidos. \u00bfY es esto posible?<\/p>\n\n\n\n
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Bueno, cierto es que la coyuntura econ\u00f3mica no acompa\u00f1a; el alza de los tipos de inter\u00e9s, inflaci\u00f3n, precio de materiales o ausencia de mano de obra especializada son algunas de las barreras a superar. Y si a este panorama le sumamos distintas medidas intervencionistas lanzadas desde los estamentos p\u00fablicos como la exigencia de calificar un 30% de VPO en toda nueva promoci\u00f3n en su fase de edificaci\u00f3n pues el problema se agudiza.
Se agudiza porque est\u00e1 medida, seguro que bienintencionada, ha echado el cerrojo a la velocidad de crucero que necesitaba la vivienda protegida en Barcelona para los pr\u00f3ximos 18 meses, simplemente porque no salen los n\u00fameros para iniciar el proceso de edificaci\u00f3n tal y como ha demostrado el Colegio de Arquitectos al informar del descenso de un 69,11% del visado de viviendas en Barcelona en el primer trimestre del a\u00f1o. Es decir, no es que aumente el porcentaje de vivienda protegida sino que directamente no se construye vivienda de ning\u00fan tipo porque los n\u00fameros no salen.
De ah\u00ed que haya que prestar mucha atenci\u00f3n porque muchas veces buscando el bien com\u00fan se consigue el efecto contrario al deseado. Y si el exceso de intervencionismo pudiera ser negativo, no es menos cierto que la inacci\u00f3n tambi\u00e9n puede ser perjudicial.<\/p>\n\n\n\n
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Veamos. La vivienda protegida se construye en base a unos criterios fijados en Decretos y \u00d3rdenes de las Consejer\u00edas respectivas de cada Comunidad Aut\u00f3noma, all\u00ed se marcan sus caracter\u00edsticas y sus precios m\u00e1ximos de venta y de alquiler, pero ocurre un peque\u00f1o problema, que estos m\u00f3dulos son inmutables a la coyuntura econ\u00f3mica a la que me refer\u00eda al principio del art\u00edculo. Es decir, son los que son y por ejemplo en la Comunidad de Madrid son as\u00ed desde el 2008.
\u00bfSe imaginan pagar por la luz, por la gasolina o por el pan, por bajarlo m\u00e1s a tierra donde la materia prima ha subido un 72,8% en los \u00faltimos 15 a\u00f1os, el mismo precio que ten\u00eda entonces? Bueno pues por la construcci\u00f3n de vivienda protegida para su venta o alquiler as\u00ed es.<\/p>\n\n\n\n
Esto que pudiera parecer acertado es nuevamente un error, porque no es que se compre vivienda protegida a precio de 2008, es que directamente no se construye vivienda protegida porque no es que no sea rentable es que los n\u00fameros directamente no salen por muchas tablas din\u00e1micas en Excel se empe\u00f1e uno en hacer.<\/p>\n\n\n\n
Y pongo nuevamente un ejemplo.\u00a0En El Ca\u00f1averal, el nuevo barrio del sureste de la capital, el precio medio de alquiler es de 13,13 euros\/m2, bien, pues el m\u00f3dulo para alquilar vivienda protegida es de 8,89 euros\/m2.\u00a0Es decir, por m\u00e1s gastos, servicios, trasteros o plazas de garaje que quieras sumar, no salen los n\u00fameros y lo mismo pasa con el m\u00f3dulo de venta que es de 1.940,48 euros\/m2, es decir, te da para comprar el suelo, terminar estructura y poco m\u00e1s, inviable a todas luces.<\/p>\n\n\n\n
Por esta raz\u00f3n es indispensable que las Administraciones P\u00fablicas no solo conf\u00eden en la iniciativa privada para construir vivienda protegida sino que les tienen que apoyar con hechos inmediatos, tanto en aquellas regiones donde el intervencionismo desincentiva la inversi\u00f3n, como ya ha admitido Collboni o en aquellas otras donde se necesitan hechos urgentes actualizando el \u00a0m\u00f3dulo de vivienda protegida. EN Madrid son conscientes y llevan ya muchos meses trabajando en ello y en breve seguro que nos dar\u00e1n buenas noticias.<\/p>\n\n\n\n
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Dejemos de hablar de vivienda protegida por favor, construyamos vivienda protegida y ella hablar\u00e1 por todos nosotros.<\/p>\n\n\n\n
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